Fixation du loyer
Loyer déterminé à partir des baux réellement signés dans le quartier, pas d’une moyenne cantonale. Trop haut, l’appartement reste vide ; trop bas, vous perdez chaque mois.
Nous ne faisons que ça : louer et gérer des appartements. Pour les propriétaires, un loyer fixé sur des comparables et des dossiers vérifiés avant de vous être soumis. Pour les locataires, des annonces honnêtes et des réponses claires.
Quatre réglages, une fourchette tout de suite.
Estimation indicative : le barème repose sur des ordres de grandeur du marché, pas encore sur des loyers publiés. L’estimation écrite, gratuite, tient compte de l’étage, de l’exposition et de l’état réel.
Vous avez un appartement vide, bientôt libre, ou un locataire qui donne son congé. Nous reprenons tout, de l’annonce à la remise des clés.
Notre portefeuille se constitue. Laissez-nous vos critères : vous êtes averti dès qu’un bien correspond, avant sa mise en ligne publique.
Loyer déterminé à partir des baux réellement signés dans le quartier, pas d’une moyenne cantonale. Trop haut, l’appartement reste vide ; trop bas, vous perdez chaque mois.
Photos professionnelles, plan coté, descriptif complet et diffusion sur les portails immobiliers. Surface, étage et charges sont indiqués tels qu’ils sont, pour que les visites soient utiles.
Visites groupées ou individuelles, puis vérification de chaque dossier : revenus, extrait des poursuites, références. Vous recevez une sélection courte et argumentée.
Rédaction du bail et des annexes, avis de fixation du loyer initial lorsqu’il est requis, ouverture du compte de garantie et contrôle de sa libération.
Entrée et sortie, avec photos datées et description pièce par pièce. C’est le document qui évite les litiges au moment de rendre la garantie.
Le loyer est versé directement sur votre compte, aucun fonds ne transite par nous. Dès que vous nous signalez un retard, nous prenons en charge les démarches : relance au locataire, mise en demeure et procédure légale si nécessaire. Vous n’êtes seul à aucune étape.
Le locataire appelle une seule ligne. Nous mandatons l’artisan, suivons l’intervention et déclarons le sinistre à l’assurance si nécessaire.
Acomptes de charges, relevés de chauffage et d’eau, décompte annuel envoyé au locataire et récapitulatif fiscal pour votre déclaration.
Dès la réception d’un congé, l’appartement est remis en annonce et les visites démarrent avant même le départ. Objectif : zéro mois sans loyer.
Nous ne vendons pas d’immeubles et nous n’administrons pas de PPE. Toute notre attention va à la location d’appartements : trouver le bon locataire, tenir le bail, garder le logement en état.
Confier mon appartementUn dossier bâclé coûte bien plus cher qu’un mois de vacance. Nous vérifions avant, pas après.
Un locataire écouté signale une fuite tôt, entretient mieux et reste plus longtemps. Votre rendement y gagne.
Un forfait pour la mise en location, un pourcentage pour la gérance. Tout le reste est écrit dans le mandat.
La même personne suit votre appartement d’un bout à l’autre. Vous avez son numéro direct.
Un mois de vide, c’est un douzième de votre revenu annuel effacé. Pas reporté : effacé. C’est pourquoi la recherche d’un locataire commence dès le congé reçu, et non le jour où l’appartement se vide.
Faire estimer mon appartementComparaison de deux scénarios de marché, trois mois de vacance contre trente jours. Ce n’est pas un engagement de délai : la durée réelle dépend du loyer demandé, de l’état du logement et de la saison. À adapter à vos chiffres.
Ce n’est pas une question de chance. À revenus équivalents, le dossier retenu est presque toujours celui qui est complet dès la première visite. Voici ce que nous demandons.
Nous répondons à toutes les candidatures, y compris lorsque le dossier n’est pas retenu.
Nous visitons l’appartement, relevons ce qui doit être remis en état et vous donnons une fourchette de loyer écrite.
Photos, plan et descriptif sous 5 jours ouvrés après votre accord. Diffusion sur les portails et notre fichier de candidats.
Nous faisons visiter, vérifions les dossiers et vous soumettons deux ou trois candidatures argumentées. Vous choisissez.
Signature, garantie de loyer constituée, état des lieux d’entrée contradictoire et remise des clés. Le premier loyer est versé sur votre compte à l’entrée dans l’appartement.
Chaque candidature passe les mêmes contrôles, dans le même ordre. Vous recevez ce que nous avons vérifié, pas seulement notre avis.
Aucun de ces points ne dépend d’un historique. Ils valent dès le premier mandat.
Le mandat dit où s’arrête notre travail, pour qu’aucune tâche ne reste sans titulaire.
Cela dépend du loyer demandé, de l’état du logement et du moment de l’année. Nous ne donnons pas de délai type : dès la visite, nous vous disons ce qui, chez vous, va allonger ou raccourcir la recherche. Un loyer au-dessus du marché et des travaux en attente sont les deux causes les plus fréquentes d’un appartement qui reste vide.
Oui, et c’est précisément le mandat auquel nous nous adressons : un studio hérité, un appartement quitté pour un emploi ailleurs, un logement acheté pour un enfant qui n’y habite pas encore. Le suivi est identique, que vous confiiez un objet ou dix.
Le loyer étant versé directement sur votre compte, c’est vous qui constatez l’absence de versement. Dès que vous nous le signalez, nous prenons contact avec le locataire, cherchons un arrangement lorsque c’est réaliste, puis engageons la mise en demeure et la procédure prévue par la loi si la situation ne se règle pas. Vous êtes informé à chaque étape, et rien n’est entrepris sans votre accord.
Sous cinq jours ouvrés, y compris lorsque le dossier n’est pas retenu. La décision est motivée : vous savez ce qui a manqué et pouvez ajuster votre prochaine candidature.
Pour un logement, la loi plafonne la garantie à trois mois de loyer. Elle est déposée sur un compte bancaire ouvert au nom du locataire, et ne peut être libérée qu’avec son accord ou sur décision judiciaire. Nous acceptons aussi les assurances de garantie de loyer.
Il se fait en votre présence, logement vide et nettoyé, avec le procès-verbal d’entrée sous les yeux. Nous distinguons l’usure normale, qui n’est jamais à votre charge, des dégâts réels. Le document est signé sur place et vous en repartez avec une copie.
Non. Nous avons choisi de ne faire que de la location d’appartements. Si votre besoin porte sur une vente ou l’administration d’une copropriété, nous vous orientons volontiers vers un confrère dont c’est le métier.
Propriétaire, vous recevez une fourchette de loyer écrite sous 24 heures ouvrées. Locataire, vous êtes ajouté à notre liste d’alerte et prévenu avant la mise en ligne.